在车水马龙的大城中央

能否坦然隐身在这熙熙攘攘的人间？

立于CBD超核之上
，心怀大雅

闹市中的书卷气质

最赋予生涯娴静的气韵

借由悦著·九章的设计规划

着力探索融合自洽的都市生涯方式

01 身居城央

南京悦著·九章项目地处南京南站CBD
，作为亚洲第一大站、华东地域最大交通枢纽
，南京南站带头周边板块急剧实现了板块能级和价值的双沉跃升
，成为南京最受瞩主张CBD区域之一。悦著·九章地处主题板块的主题区域
，与南站直线距离仅1.5公里
，邻接地铁1号线双龙大路站、地铁3号线宏运大路站
，公共交通出行优势显著；而项目周边又有四横四纵急剧路加持
，畅行灵通到南京主城区各个区域。

项目周边有在建10万方贸易
，且2公里领域内
，还有证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、明发贸易、麦德隆等贸易环伺；项目南侧有1处基层社区中心
，地点片区已建成南京宏运学堂
，邻右里幼儿园。

周边配套如此醇熟齐全的住宅地块
，宜居指数拉满
，高踞在板块价值高地之上。

02  “边”与“界”对比

悦著·九章项目容积率仅仅约2.1
，在主题富贵区域是一个偏低的容积率
，决定了整体类型为纯正的幼高层+洋房的低密模式
，充分保险了项目优质改善的底色。

规划3栋洋房+5栋幼高层
，户型建面约为97~139㎡。规划总构筑面积约7.2万平米
，其中地上构筑面积约5.3万平米
，地下构筑面积约1.9万平米。不论从地段价值还是产品定位上
，都堪称区域封面之作。

城市核芯居住的最高履历即“闹中取静”
，地块狭长舒展的状态决定了南北两排楼栋的根基规划格局
，北侧5栋幼高层构筑与宏运大路退界达到15米以上；南侧荷塘街是相对低调的界面
，将3栋洋房安插在这一侧
，即削减对城市的压迫感
，也形成南低北高的规划形象
，丰硕了天际线
，加强构筑参差感
，使整个住区的城市形象更活跃鲜明。

两排构筑的布局创造了“边”：充分利用了城市展示面的同时
，尽量削减周边的不利影响。

延明城大路一侧地块最西侧的幼高层做了肯定角度的拧转
，使之与南侧荷塘平行；这一调整既突破了北侧一排幼高层的单调形象
，又吞吐了南北两排楼栋的天堑
，强调围合之势
，彻底突破了兵营式布局。

而位于地块最东侧
，延中驰路设置的社区底盘中心则是形成围合布局的最后一块拼图
，幼区内部的主导空间天然产生了
，以社区底盘为起点
，一条拥有充分纵深感
，器材向的黄金轴线串起了幼区中央花圃的各个场景
，一路到达最西侧的1号楼
，这是一个齐全聚气的幼区内共享空间
，所有住宅都由这个社区公共空间串起
，凸起改善用户所喜欢的典礼赣转—将中心景观轴置于社区的主题。

围合式布局齐全了“界”：以中轴为骨
，景观内表渗入
，营造空间感。这样一来
，使得每家每户都可在室内鉴赏到社区内匠心打造的花圃般近景
，真正意思上做到“户户有景
，家家赏园”。

03 社区活力引擎

社区底盘正是整个社区生涯的引擎
，社区底盘是支持和装置社区构筑、室内、景观及各部件的总成
，聚焦围墙内表业主高频流线敏感点的履历
，沿着6大流线
，锁定沉点空间？
，进行品质提升
，除了满足日常生涯必要
，更对接智能时期的社区新需要。

6大流线蕴含人行归家流线、机动车流线、非机动车流线、快递表卖流线、大件货物/应激流线、垃圾网络转运流线。

社区底盘涉及生涯细节的设计。思虑源于真实场景
，着眼于业主的一个个日常生涯细节
，充斥烟火气和温情。

在社区景观打造上
，悦著·九章还做到更多——从归家、社交、公区等方面启程
，串联起分歧家庭的娱乐、活动、宠物等生涯所需
，更多维度钻营品质居住感。

同频安缦天然奢隐的理想
，项目还将表部中央公园、秦淮河生态绿廊等资源与内部规划与构筑融为一体？晌接诟还笊畲
，筑造一处静谧无界的雅奢居所。

04 东方意蕴与国际时尚的融合

凝固的江山岁月
，流动的纸墨烟
，是永恒的金陵底色。青瓦白墙、砖雕门楼
，南京民居
，蕴含着江浙的诗意与典雅
，是南京的古韵与基底。设计通过提取南京民居——“青砖黛瓦马头墙、回廊挂落花格窗”的典型特点
，诣在追求独属于南京里面的构筑气质。

▲檐——构筑组成：提取老构筑“檐”的构筑语汇
，飞檐翘脚
，灵动舒展
，沉构于构筑的整体状态

▲墙——构筑组成提取“马头墙”的构筑说话
，层叠屋檐
，凹凸参差
，突破机器的山墙界面

构筑以白灰两色为主调
，对应着青瓦白墙；线条框内装点暖色的金属材质
，现代大局组合和暖色金属的使用
，响应了南京民居钟装粉墙黛瓦”中的暖色元素
，以公建化的构筑语汇
，简洁有力的方式叙述着古都今日蓬勃的朝气。

简约而精彩的线条勾画出典雅的现代形体比例关系
，而线条的楔形语汇
，是从传统构筑中的飞檐寻找倒的灵感
，让线条越发的纤薄和轻巧
，典雅而精彩。整体横向拉高的飘檐来规整和强化形体关系
，以现代的方式来沉构南京民居的构筑大局。而飞檐下的形体强调规整有序的经典几何构图关系。

在资料选择上
，通过全封关式的落地玻璃结合全金属保温一体板的使用
，结合线条的勾画
，让构筑犹如艺术品般俏丽
，轻声细语般的叙述江南地域细腻的感情。

▲全金属铝板一体板的构筑立面
，带来经久不衰的构筑品质

▲超大窗墙比、全景落地玻璃的使用
，带来绝佳的景观视野和空间感触

在不计成本的投入下
，不仅带来更整洁靓丽
，现代公建化的表立面成效
，也为业主带来经久不衰的品质保障。

05  精彩雅宅 改善优选

作为南站板块内的低密改善住区
，项主张重要产品为三款户型
，别离为：建面约97㎡和118㎡的幼高层三房户型
，以及建面约139㎡的洋房四房户型。

无论是项主张哪一款户型
，都带着浓浓的“改善基因”。在保障居住空间的均好基础上
，每个空间都有齐全的生涯可能。同时空间上更注沉科学划分
，强调空间的可变
，流通。确保每个户型都有亮点空间。

自由居——97㎡的幼高层三房户型：

97㎡户型充分挖掘了入门户型的改善亮点
，让首置业主也能过上“不迁就”的舒服生涯。整个户型刚正
，三开间朝南、双阳台设计
，南北通透
，动静分离。职能性颇为壮大
，是精装幼三房户型的升级版。壮大收纳系统的入户玄关设计
，既彰显礼节又满足现实需要；U型厨房
，操作台面最大化
，与餐桌形成了类西厨的盛开空间
，可分可合
，强调了空间的多样性
，与客厅和观景双阳台形成方厅的成效
，空间尺度大大提升。此表
，还有主卧套房加双卫的设计
，充分保险家庭成员居住的私密性。

疏朗轩——118㎡幼高层三+一房户型：

同样是三房两厅两卫的设计
，在改善尺度上更进一步。该款户型中
，出格抢眼的是堪称“巨幕”的超大阳台
，长度靠近9米
，带来堪比IMAX电影画面的观景履历
，一面是城市璀璨盛境
，一面是项目社区美景
，可谓万千形象揽入怀。

如此阔绰的阳台极大地拓展了居住的可享空间
，可自由规划为空中花圃、空间健身等休闲区
，解锁更多生涯乐趣。

同时
，气韵流动的客餐厅空间也值得一说
，在餐厅设计上
，强调空间视野的互通和职能性的相对宰割
，最大化提升餐厅的宽敞舒服感和现实使用的便捷性。整个空间的室内设计是以米色与灰色的主色调
，以纯净质赣注简洁线条
，结合木色、岩板等品质资料
，抒写温馨、舒服的空间特质。

客厅沙发后侧的“留白”与整墙的储物系统
，能够凭据需要变出X空间：儿童活动空间、书房、游戏角……拓展了正本是纯书橱的组合
，以满足丰硕多彩的现代生涯所必要的各类创意职能。

厨房与餐厅的盛开式格局
，让空间更为宽敞通透
，也使得家人之间的互换无阻
，尽享家庭烹饪的乐趣。

集雅宅—— 139㎡洋房四房户型：

不仅配置了4.5开间朝南、4室2厅2卫的格局、独立主卧套房、餐客厅一体设计
，面宽10米以上的“跑路”阳台更令人震撼。

独立的玄关空间配置了一处单独贮藏室
，细化了收纳的需要。客餐厅形成一个尺度客观的方厅空间
，结合南侧串联起3个生涯空间的巨型阳台
，形成宽绰的体感和视觉成效。

主卧适应幼家化的潮水
，通过室内布局和超长飘窗窗台
，能将办公进建、休闲娱乐、衣帽收纳、休息洗漱的职能整合
，房门一关自有世界。

06  结语

承载着城市焕新的表白
，悦著九章以参差灵动的安插
，形成有围合感的表部空间
，以东方风格之魂
，打造现代简约之形。为了更好的营造日常生涯美学
，设计不仅仅只考量构筑的大局美
，同时场景的氛围美更必要被关注
，设计者将使用者的生涯场景拆解、厘清、融合到一个系统中
，关注日常助推居住与社区生涯的融合
，营造新的城市烟火气
，始终记住我们交出去的不止是屋子
，而是高品质的生涯。

免责申明：

文章中文字与图片均为设计阶段成就
，仅供读者参考
，不作为任何要约约请、要约或承诺
，现实情况以开发商交付成就为准。

项目信息

项目名称丨南京悦著九章

项目业主丨南京中粮大悦城

构筑面积丨72272.97 m?

构筑类型丨居住

博天堂918服务内容丨规划设计

项目地位丨南京市江宁区

设计总控 | 葛斌、杨娟

构筑规划团队丨葛斌、杨娟、程可佳、李叮叮等

构筑施工图单元 | 南京兴华构筑设计钻研院股份有限公司

景观设计 | 深圳市麦垦景观规划设计有限公司